TCL科技星城写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

TCL科技星城位于光明区凤凰街道光侨路11号（光侨大道核心段），由TCL华星光电技术有限公司重磅打造，2026年5月新建竣工，是立足光明科学城产业转化主阵地、广深港澳科创走廊核心节点的百万级科创产业综合体。项目总建筑面积约114–150万㎡（官方口径差异），规划多栋高标准产业研发楼宇（单栋约16层、标准层高约8米），得房率约78%，配建约3,660个车位，由TCL自持物业运营。园区以超高清显示、人工智能、高端智能制造为主题，重点承接新型显示、半导体光电、精密研发与中试轻产等高端产业，依托TCL华星光电龙头产业基因打通上下游链条，汇聚科创高精人才，是光明科学城核心稀缺的"研发+中试+生产+配套"一体化产业载体。需注意，区别于南山蛇口网谷"TCL科技大厦"与"TCL国际E城"，本项目为光明华星光电打造的产城综合体。

一、区位与建筑参数

地址：光明区凤凰街道光侨路11号（光侨大道核心段，十字路口处）。开发商/业主：TCL华星光电技术有限公司。项目类型：科创产业综合体（甲级）。总建筑面积：约114–150万㎡。楼栋：多栋高标准产业研发楼宇，单栋约16层，标准层高约8米（高标研发/中试层高），得房率约78%。电梯：约6部客梯+1部货梯；空调：中央空调/独立空调。车位：约3,660个。物业：TCL自持物业。竣工：2026年5月。

二、区位交通

轨道交通：距离地铁6号线长圳站约515米，属轨道辐射物业，可经6号线直抵深圳北站换乘4/5号线及高铁。道路：踞守光侨大道、光侨路，依托光明"三纵三横"高快速路网，高效联动深圳北站、深圳宝安机场，自驾通达南山、福田、前海便捷。区位：位于光明科学城北部产业转化核心，紧邻TCL华星光电等龙头，周边云启新材料等高新技术企业集聚，科创产业氛围纯粹。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约40–50元/㎡·月，处于光明核心区租金洼地，性价比突出（适合研发、中试、轻产企业降本增效）。物业费：TCL自持物业运营，公开未公示统一数值，以招租中心现场报价为准。可租面积：办公/研发区域约175–2,058㎡灵活分割，另含整层与大面积产业空间，毛坯/精装交付可选，适配企业总部、科创研发、实验检测与中试轻产多元场景。

四、核心卖点

TCL华星光电龙头打造，百万级科创产业综合体（114–150万㎡），产业基因与资信强。多栋高标产业楼宇，8米层高适配研发/中试/轻产，78%得房率+3,660车位，硬件与运维对标高端。地铁6号线长圳站约515米，光侨大道接驳高速与机场/北站，湾区通勤便捷。约40–50元/㎡·月洼地租金，自持物业降本增效。聚焦超高清显示、半导体光电、AI与高端智造，上下游链条完整，享光明科学城政策红利，适合新型显示、半导体、智能制造企业总部与研发中心入驻。

附近餐饮：金味餐厅 距离730m、 味道功夫卤水快餐塘家连锁店 距离773m、 卤味快餐 距离841m、 鲜美味快餐 距离880m等

附近酒店：距离金斯卡商务酒店599米，深圳迎宾住宿(光明店)1.9公里，维也纳国际酒店(光侨路田寮店)1.4公里，维也纳国际酒店(光月塘尾店)1.8公里等

附近银行：中国邮政储蓄银行ATM 距离663m、 深圳农村商业银行ATM 距离863m、 中国银行24小时自助银行(塘家大道) 距离884m、 中国银行ATM 距离890m、 平安银行ATM 距离1.0km等

入驻企业：TCL华星光电、深圳市云启新材料等龙头高新企业...